Każdy inwestor szuka okazji inwestycyjnych. Zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej oznacza, że zarabiasz już w dniu zakupu. Zakupioną nieruchomość możesz natychmiast sprzedać i zarobić.
W tym krótkim artykule pokażę Ci jak kupić nieruchomości poniżej ceny rynkowej i gdzie szukać okazji.
-
Internet
– wielu inwestorów uważa, że w internecie nie ma okazji inwestycyjnych (i niestety mają rację). Ale nie zawsze tak musi być. Czasami na serwisach typu olx.pl czy otodom można znaleźć perełkę. Zwróć uwagę na nieruchomości wystawione przez prywatne osoby. Możesz odkupić mieszkanie od spadkobiercy, osoby która wyjeżdża zza granicę, czy od rozwodzącego się małżeństwa.
-
Pośrednik
– dla wielu inwestorów największym dostawcą okazji jest pośrednik. Pośrednicy znają rynek i wiedzą, ile kosztują nieruchomości na danym rynku. Dzięki temu potrafią zwęszyć okazje. Często sami pośrednicy kupują nieruchomości „pod flipa”, albo powiadamiają zaprzyjaźnionych inwestorów. Jeśli myślisz poważnie o inwestowaniu w nieruchomości nawiąż kontakty z pośrednikami i wynagradzaj ich za „cynk”. Wtedy będą mieli motywacje, aby powiadomić Cię, gdy na horyzoncie pojawi się coś ciekawego.
- Popytaj znajomych – masz znajomych, którzy mieszkają na osiedlach? Zapytaj ich, czy znają kogoś kto planuje sprzedać mieszkanie. Żeby zdobyć okazję inwestycyjną musisz być na początku łańcucha pokarmowego.
- Nieruchomości zadłużone – Motywacja jest pozytywna lub negatywna. W naszym kraju jest mnóstwo nieruchomości zadłużonych. Właściciele takich nieruchomości mają ogromną motywację, aby je sprzedać. Jednak nie kupuj nieruchomości na licytacjach komorniczych. Musisz kupić nieruchomości przed licytacją. Możesz kupić nieruchomość zadłużoną, wyczyścić jej KW, a następnie odsprzedać pierwotnemu właścicielowi. Kupując nieruchomość na licytacji komorniczej konkurujesz z innymi inwestorami
-
Kup nieruchomość z problemem prawnym
– wyobraź sobie, że mamy 2 spadkobierców, a nieruchomość jest zadłużona. Żaden ze spadkobierców nie jest w stanie spłacić drugiego i żaden nie ma środków, aby spłacić zadłużenia. Co w takiej sytuacji? Można kupić nieruchomość od spadkobierców, zlikwidować zadłużenie, a następnie ją sprzedać lub wynająć.
-
Kup nieruchomość od dłużnika
– wyobraź sobie przedsiębiorcę, który traci płynność finansową. Potrzebuje natychmiast gotówki i musi sprzedać swój majątek. Taka osoba ma poważne problemy finansowe i potrzebuje natychmiast pieniędzy. Będzie skłonna sprzedać nieruchomość poniżej ceny rynkowej. W tym wypadku nieruchomość nie musi być zadłużona (i często nie jest).
- Bank wypowiedział kredyt – rodzina mieszka w danym mieszkaniu lub domu. Terminowo spłaca raty kredytu. Po czym bank wypowiada jej umowę. Rodziny nie stać na spłatę kredytu. Myślisz, że takie sytuacje nie mają miejsca? Oczywiście, że mają. Możesz odkupić nieruchomość od właścicieli, spłacić kredyt, a następnie ponownie sprzedać nieruchomość rodzinie.
- Kup nieruchomość od rozwodników – w Polsce mnóstwo małżeństw kupuje nieruchomość, a następnie się rozwodzi. Sam rozwód jest bardzo nieprzyjemny, więc małżonkowie pragną jak najszybciej pozbyć się nieruchomości. Co daje możliwość przejęcia nieruchomości poniżej ceny rynkowej.
Podałem Ci tylko 8 różnych sposobów. Istnieje ich znacznie więcej. Z czego te sposoby są najbardziej popularne.